332.8:330.1

будівництво, ринок нерухомості, попит, рівень капіталізації

Вирішено стратегічну економічну прикладну проблему: теоретико-економічне обґрунтування проблем розвитку галузі будівництва.Визначено економічну роль галузі будівництва – однієї з провідних галузей національної економіки, індикатора рівня її розвитку. Розвиток будівельної галузі призводить до активізації таких секторів економіки: виробництво будівельних матеріалів і відповідного обладнання, машинобудівна галузь, металургія та металообробка, нафтохімія, виробництво скла, деревообробна і фарфоро-фаянсова промисловість, транспорт, енергетика тощо. Проаналізовано сукупність процесів, що визначають стан первинного та вторинного ринків нерухомості як джерел повноцінного розвитку будівельної галузі. У Кропивницькому спостерігається стійка тенденція до скорочення чисельності населення протягом багатьох років – саме це є визначальним гальмом на шляху формування попиту, а відтак і призводить до скорочення обсягів виробництва. Виробник, тобто будівельна фірма, має пропонувати ціну, виходячи з витрат виробництва. Ключова проблема криється у тому, що пропонуючи ціну, виробники беруть до уваги не витрати на будівництво, а так званий рівень капіталізації, тобто можливість отримання максимального зиску. Такий зиск вони потенційно можуть отримати у разі продажу цієї нерухомості дуже забезпеченим особам, або у разі використання таких об’єктів у комерційних цілях. Наведено два етапи житлової політики країн Заходу. Сьогодні в більшості європейських країн фактично немає потреби збільшувати житлову площу – вона становить 35–45 метрів квадратних на одну людину. Визначено, що виключним способом задоволення потреб молоді у житлі є старе дешеве житло, тому більші перспективи має вторинний ринок нерухомості. Наведемо чинники, що сприятимуть розвитку будівельної галузі: зростання рівня економічних знань населення, зокрема підприємницького прошарку, що працює в будівельній сфері та відмова від прагнення отримання надприбутків; зростання чисельності населення регіону, що може відбуватись як за рахунок переважання народжуваності над смертністю, так і за рахунок міграційного приросту; зростання рівня життя та можливості отримання безпечного для подальшого існування кредиту; легалізація доходів населення та залучення їх до інвестиційної діяльності, у тому числі вкладання коштів у будівництво; зміна пріоритетів державного регулювання будівельної галузі: від отримання економічного зиску внаслідок проведення відповідних перевірок та надання дозволів – до підвищення якості та безпеки нового житла. 

1.    Диба В. В., Гаташ В. С. Стан та перспективи розвитку будівельної галузі України: зб. наук. праць (галузеве машинобудування, будівництво). 2013. Вип. 4 (39). Том 2. С. 3–9.

2.    Базилевич В. Д., Базилевич К. C., Баластрик Л. О. Макроекономіка: підруч. / за ред. В. Д. Базилевича. К.: Знання, 2004. 851 с.

3.    Яковенко Р. В. Основи теорії економікидля технічних спеціальностей:навч. посіб. Кіровоград: Поліграф-Сервіс, 2009. 120 с.

4.    Михасюк І., Мельник А., Крупка М., Залога З. Державне регулювання економіки: підручник. К.: Атіка, Ельга-Н, 2000. 592 с.

5.    Яковенко Р. В. Перспективи розвитку будівельної галузі Кіровоградщини. Розвиток економічної думки: зб. наук. праць. 2014. Вип. 7. С. 68–73.

           6. Яковенко Р. Перспективи розвитку будівельної галузі Кіровоградщини. URL:   http://persha.kr.ua/news/15434-perspektivi- rozvitku-budivelnoyi-galuzi-kirovogradshhini.html. 

1. DybaV. V. andHatashV. S. Stantaperspektyvyrozvytkubudivel'noihaluzi Ukrainy. Status and prospects of the construction industry in Ukraine:zbirnyk naukovykh prats' (haluzeve mashynobuduvannya, budivnytstvo).2013.Vol. 2. Pp. 3−9.
2. Bazylevych V.D., Bazylevych K.S. and Balastryk L.O. Makroekonomika. Kyiv:Znannya, 2004. 851 р. [In Ukraine].
3. Yakovenko R. V. Osnovy teorii ekonomiky dlia tekhnichnykh spetsial'nostej[Bases of economics for technical specialties]. Kirovohrad: Polihraf-Servis,2009. 120 р.[In Ukraine].
4. Mykhasyuk I., Mel'nyk A., Krupka M. and Zaloha Z. Derzhavnerehulyuvannyaekonomiky.[Stateregulationoftheeconomy]. Kyiv: Atika, El'ha-N, 2000. 592 р. [In Ukraine].
5. YakovenkoR. V. Perspektyvyrozvytkubudivel'noihaluziKirovohradschyny.[ProspectsfortheconstructionindustryinKirovogradregion]. Rozvytokekonomichnoyidumky. Vol. 7.Pp. 68−73.
6. Yakovenko R. V. Perspektyvy rozvytku budivel'noi haluzi Kirovohradschyny[Prospects for the construction industry in Kirovograd region]. URL: http://persha.kr.ua/news/15434-perspektivi-rozvitku-budivelnoyi-galuzi-kirovogradshhini.html(Accessed 14 April 2019).